Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan Davalarda Arabuluculuk - Lale Incesu

Merhaba değerli okurlar, bu sayımızda sizler için kira davalarından kaynaklanan uyuşmazlıklarda arabuluculuk kavramını ele alacağız. Kanunlarımız, iş hukuku, ticaret hukuku ve tüketici hukukundan sonra 1 Eylül 2023 itibarıyla kira sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıklar için de zorunlu arabuluculuk kurumunu getirmiştir.

Yasal Dayanak: 7445 Sayılı Kanun ve Düzenlemeler

5 Nisan 2023 tarihli ve 32154 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 7445 sayılı Kanun ile 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu'nda önemli değişiklikler yapılmıştır. Bu değişikliklerle arabuluculuk kapsamı genişletilmiş ve kira uyuşmazlıkları da dâhil edilmiştir.

Zorunlu Arabuluculuğun Kapsamı

6325 sayılı Kanun’a 18/B maddesi eklenerek;

• Kiralanan taşınmazlara ilişkin ilamsız icra yoluyla tahliye hariç,

• Kira ilişkisinden doğan tüm uyuşmazlıklar,

• Taşınır ve taşınmaz paylaştırılması,

• Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan kaynaklanan ihtilaflar,

• Komşu hakkı uyuşmazlıkları

için dava açılmadan önce arabulucuya başvuru zorunlu hâle getirilmiştir.

İstisna

Kira tespiti ve ilamsız icra dışındaki tahliye sebepleri için dava açmadan önce arabuluculuk zorunludur.

Zorunlu Arabuluculuğun Amacı

Bu yeni düzenlemenin amacı:

• Mahkemelerin iş yükünü hafifletmek

• Uyuşmazlıkların hızlı çözümü

• Ekonomik koşullarda yaşanan değişimlerin taraflara zarar vermesini önlemek

  
  

Hangi Tür Kira Davaları Zorunlu Arabuluculuğa Tabidir?

1. Kira bedelinin tespiti

2. Kira bedelinin uyarlanması

3. Tahliye davaları

1 Eylül 2023 tarihinden sonra bu davalarda arabuluculuğa başvuru yapılmadan dava açılırsa, mahkeme "dava şartı yokluğu" nedeniyle dosyayı usulden reddeder.

Arabuluculuğa Başvuru Süreci

• Başvuru, uyuşmazlık konusuna göre yetkili mahkemenin bulunduğu arabuluculuk bürosuna yapılır.

• Bürosu bulunmayan yerlerde yazı işleri müdürlüğüne başvurulur.

• Taraflar ayrıca doğrudan bir arabulucu belirleyerek de süreci başlatabilir.

• Karşı taraf, seçilen arabulucuyu reddedebilir. Bu durumda büro tarafından yeni arabulucu atanır veya taraflar ortak bir isimde anlaşabilir.

  
  

Süreç ve Süreler

• Arabulucu, en fazla 3 hafta içinde süreci tamamlamak zorundadır.

• Zorunlu hâllerde bu süre 1 hafta uzatılabilir.

Arabuluculuk Görüşmeleri Nasıl Yürütülür?

• Taraflar bizzat ya da vekilleri aracılığıyla katılabilir.

• Görüşmeler yüz yüze veya telekonferansla yapılabilir.

• Arabulucu, tarafsız kalmalı ve her iki tarafa eşit mesafede bulunmalıdır.

İki Olası Sonuç

1. Anlaşma Sağlanırsa:

• Anlaşma tutanağı hazırlanır ve imzalanır.

• Taraflar, bu belgeye icra edilebilirlik şerhi talep edebilir.

• Şerhli anlaşma ilam niteliğinde belge sayılır.

• Yeni dava açmaya gerek olmaksızın icra müdürlükleri ilgili işlemleri yapar.

  
  

2. Anlaşma Sağlanamazsa:

• Anlaşamama tutanağı düzenlenir ve taraflarca imzalanır.

• Dava açmak isteyen taraf, bu belgeyi dava dilekçesine eklemek zorundadır.

• Eklenmemesi hâlinde mahkeme, 1 haftalık kesin süre verir.

• Bu süre içinde belge sunulmazsa dava usulden reddedilir.

Zaman Aşımı ve Hak Düşürücü Süreler

• Arabuluculuğa başvuru tarihinden son tutanağın düzenlendiği tarihe kadar zaman aşımı süreleri durur.

• Son tutanak tarihinden itibaren süreler yeniden işlemeye başlar.

Sonuç

Bu süreç, hem dava yükünü azaltmakta hem de taraflar arasında dostane çözüm yollarını teşvik etmektedir.

Dostane çözümlerin artması dileğiyle…